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São Paulo – Retomados por inexistência de pagamento, os imóveis de leilões nunca foram tão oferecidos na internet como de imediato. Muito abaixo do valor de mercado, eles são uma possibilidade para quem não tem pressa pra ter a casa própria e está disposto a tomar alguns cuidados. Na Caixa, líder do mercado de crédito imobiliário no estado, o número de imóveis retomados por inadimplência saltou 81% em um ano.

O banco retomou 8.775 imóveis em 2015 e 15.881 imóveis em 2016, segundo os últimos dados divulgados. Em agosto, pela primeira vez, a Caixa colocou à venda seis 1 mil imóveis levados a leilão que não foram arrematados, por intermédio de corretores e imobiliárias. “Como aconteceu em 2008 nos você pode saber mais , a instabilidade é uma oportunidade para compradores e para o mercado se modernizar e doar mais segurança aos compradores”, diz Marcelo Prata, fundador da plataforma de venda de imóveis em leilões Resale.

Pela empresa de leilões online Sold, a quantidade de imóveis oferecidos saltou 300% no 1º semestre de 2017 em relação ao mesmo tempo do ano anterior. “O mercado leiloeiro é anticíclico. Estamos saindo de uma etapa desagradável de retomada dos imóveis pelos bancos, entretanto no pico de oferta de imóveis pra serem leiloados”, explica o leiloeiro da Sold, Henri Zylberstajn.

O perfil do público que arremata os imóveis de leilões bem como mudou. Antes, a maioria eram investidores em pesquisa de lotes abaixo do valor de mercado para revender. No último ano, 83% dos imóveis foram arrematados por pessoas físicas, segundo um levantamento da Zukerman Leilões. leia + descontos em imóveis leiloados por bancos podes voltar a 60%, segundo o leiloeiro da Sold. Porém, não é à toa que os preços dos imóveis leiloados são mais baixos. É preciso estar disposto a afrontar alguns riscos e a tomar alguns cuidados para que a compra seja bem-sucedida.

O maior risco de um leilão é o tempo que você pode demorar para entrar no imóvel. Isto em razão de vários imóveis que vão a leilão ainda não foram desocupados por causa de seus antigos donos. Ao arrematar em um leilão, você ganha uma carta de arrematação pra requisitar a desocupação, que podes demorar mais de um ano.

Você corre o traço de ter que brigar na Justiça para que o velho morador saia do imóvel. Deste modo, participar de um leilão de imóveis só é indicado para que pessoas tem paciência pra aguardar. Saiba Mais Leilão é pro mesmo perfil de quem compra um imóvel na planta e poderá aguardar o tempo de entrega.

Não é para basta clicar no seguinte site o aluguel na prestação imediatamente”, explica Prata. Estudo Completo , se você tiver que entrar com uma ação pra despejar o morador, terá um gasto adicional. O banco podes preferir repassar este método de desocupação da unidade ao novo proprietário e, desta forma, evitar despesas com taxas de condomínio em atraso e a própria ação judicial. Pela venda do imóvel, taxas de condomínio e impostos em atraso são de responsabilidade do freguês.

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Também, se o imóvel estiver ocupado, é provável que você não possa visitá-lo antes de fechar o negócio. Desse jeito, é melhor se você puder arrematar um imóvel que já foi desocupado. “Comprar imóvel em leilão não é pra amadores. Um imóvel podes encaminhar-se a leilão por atraso no pagamento do financiamento, quando ele vira domínio do banco, confira agora por avenida judicial, por ações movidas por falta de pagamento de mensalidades de condomínio ou IPTU. É essencial consultar um advogado que ajude a levantar as dívidas do atual morador. Você pode ter que arcar com débitos deixados por ele.

O advogado bem como podes averiguar se há ações judiciais contra a realização do leilão. Não é sempre que os bancos esperam o julgamento desfecho destas ações pra botar o imóvel em leilão extrajudicial. Se o proprietário não foi informado a respeito do leilão de teu imóvel, ele poderá entrar com uma ação pra invalidar o negócio, mesmo que ele neste momento tenha sido arrematado. É importante pesquisar o valor de mercado do imóvel para avaliar se o desconto oferecido no leilão compensa o traço de ter que arcar com custos de Justiça e de reforma.